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二手房生意合同范本          

         
合同编号:_________                                 
甲方(出卖人):_________ 乙方(买受人):_________    
(自己/法定代表人)名字:_________                          (自己/法定代表人)名字:_________ 
国籍:_________                                  国籍:_________
(身份证/护照/营业执照号码):_________                       (身份证/护照/营业执照号码):_________
联络电话:_________                                联络电话:_________
托付代理人:_________                               托付代理人:_________
地址:_________                                  地址:________        
邮政编码:_________                                邮政编码:_________



依据国家和_________省(市)法令、法规和有关规则,甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就下列房地发作意达到如下协议:
第一条 房子的基本情况
甲方房子(以下简称该房子)坐落于_________;坐落第_________层,共_________(套/间),房子结构为_________,建筑面积_________平方米(其间实践建筑面积_________平方米,公共部位与共用房子分摊建筑面积_________平方米),房子用处为_________;该房子平面图见本合同附件一,该房子内部附着设备见附件二;(房子一切权证号、土地运用权证号/房地产权证号)为_________。
第二条 房子面积的特别约好
1、本合同第一条所约好的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权挂号机关实践测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的,以房地产产权挂号机关实践测定面积(以下简称实践面积)为准。
2、该房子交给时,房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±_________%(不包含±_________%)时,房价款坚持不变。
3、实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±_________%(包含±_________%)时,甲乙两边赞同按下述第_________种方法处理:
(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率交给利息。
(2)每平方米价格坚持不变,房价款总金额按实践面积调整。
(3)_________。
第三条 土地运用权性质
1、该房子相应的土地运用权取得方法为_________。
2、土地运用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方法取得土地运用权的房地产转让赞同文件号为_________;该房子生意后,按照有关规则,乙方(有必要/无须)补办土地运用权出让手续。
第四条 价格
按(总建筑面积/实践建筑面积)核算,该房子价格为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。
第五条 付款方法
1、乙方应于本合同收效之日向甲方付出定金(_________币)_________元整,并应于本合同收效之日起_________日内将该房子悉数价款交给甲方。
2、已付定金将在最终一期付款时冲抵,付出方法为以下第_________种:
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________。
第六条 交给期限
甲方应于本合同收效之日起_________日内,将该房子的产权证书交给乙方,并应收到该房子悉数价款之日起_________日内,将该房子交给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约职责
1、乙方如未按本合同第五条规则的时刻付款,甲方对乙方的逾期付款有权追查违约利息。自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付款之日止,月利息按_________核算。
2、逾期超越_________天后,即视为乙方不实行本合同。到时,甲方有权按下述第_________种约好,追查乙方的违约职责。
(1)停止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方付出违约金。甲方实践经济丢失超越乙方付出的违约金时,实践经济丢失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。
(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方付出违约金,合同持续实行。
(3)_________。
第八条 甲方逾期交给房子的违约职责
1、除人力不行抵抗的自然灾害等特别情况外,甲方如未按本合同第六条规则的期限将该房子交给乙方运用,乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约利息。按本合同规则的交给期限的第二天起至实践交给之日止,月利息在_________个月内按_________利率核算;自第_________个月起,月利息则按_________利率核算。
2、逾期超越_________个月,则视为甲方不实行本合同,乙方有权按下列第_________种约好,追查甲方的违约职责。
(1)停止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方付出违约金。乙方实践经济丢失超越甲方付出的违约金时,实践经济丢失与违约金的差额部分由甲方据实补偿。
(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方付出违约金,合同持续实行。
(3)_________。
第九条 关于产权挂号的约好
在乙方实践接纳该房子之日起,甲方帮忙乙方在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号手续。如因甲方的过错形成乙方不能在两边实践交代之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%补偿乙方丢失。
第十条 确保
甲方确保在买卖时该房子没有产权胶葛,有关按揭、典当债款、税项及租金等,甲方均在买卖前办好。买卖后如有上述未清事项,由甲方承当悉数职责。
第十一条 税费的交纳
因本房子一切权搬运所发作的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房子买卖所发作的税费除还有约好的外,均按政府的规则由甲乙两边别离交纳。

第十二条 费用交代时刻
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代日期为_________年_________月_________日。
第十三条 声明及确保
甲方:
1、甲方有权签署并有才能实行本合同。
2、在签署本合同时,任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对甲方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
乙方:
1、乙方有权签署并有才能实行本合同。
2、在签署本合同时,任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对乙方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
第十四条 保密
甲乙两边确保对在评论、签定、实行本协议进程中所得悉的归于对方的且无法自揭露途径取得的文件及材料(包含商业秘密、公司方案、运营活动、财政信息、技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该材料和文件的原供给方赞同,另一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
第十五条 告诉
1、依据本合同需求一方向另一方宣布的悉数告诉以及两边的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等,有必要用书面形式,可采用_________(信件、传真、电报、当面送交等)方法传递。以上方法无法送达的,方可采纳公告送达的方法。
2、各方通讯地址如下:_________。
3、一方改变告诉或通讯地址,应自改变之日起_________日内,以书面形式告诉对方;不然,由未告诉方承当由此而引起的相关职责。
第十六条 合同的改变
本合同实行期间,发作特别情况时,甲、乙任何一方需改变本合同的,要求改变一方应及时书面告诉对方,征得对方赞同后,两边在规则的时限内(书面告诉宣布_________天内)签定书面改变协议,该协议将成为合同不行分割的部分。未经两边签署书面文件,任何一方无权改变本合同,不然,由此形成对方的经济丢失,由职责方承当。
第十七条 合同的转让
除合同中还有规则外或经两边洽谈赞同外,本合同所规则两边的任何权力和职责,任何一方在未经征得另一方书面赞同之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面清晰赞同,均属无效。
第十八条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法令统辖并按其进行解说。
2、本合同在实行进程中发作的争议,由两边当事人洽谈处理,也可由有关部门调停;洽谈或调停不成的,按下列第_________种方法处理:
(1)提交_________判定委员会判定;
(2)依法向人民法院申述。
第十九条 不行抗力
1、假如本合同任何一方因受不行抗力事情影响而未能实行其在本合同下的悉数或部分职责,该职责的实行在不行抗力事情阻碍其实行期间应予间断。
2、宣称遭到不行抗力事情影响的一方应尽可能在最短的时刻内经过书面形式将不行抗力事情的发作告诉另一方,并在该不行抗力事情发作后_________日内向另一方供给关于此种不行抗力事情及其持续时刻的恰当依据及合同不能实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不行抗力事情导致其对本合同的实行在客观上成为不行能或不实践的一方,有职责尽悉数合理的尽力消除或减轻此等不行抗力事情的影响。
3、不行抗力事情发作时,两边应当即经过友爱洽谈决议怎么实行本合同。不行抗力事情或其影响停止或消除后,两边须当即康复实行各安闲本合同项下的各项职责。如不行抗力及其影响无法停止或消除而致使合同任何一方损失持续实行合同的才能,则两边可洽谈解除合同或暂时推迟合同的实行,且遭受不行抗力一方无须为此承当职责。当事人拖延实行后发作不行抗力的,不能革除职责。
4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理操控的,无法意料或即便可意料到也不行避免且无法战胜,并于本合同签定日之后呈现的,使该方对本合同悉数或部分的实行在客观上成为不行能或不实践的任何事情。此等事情包含但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、飓风、地震,以及社会事情如战役(不管曾否宣战)、骚动、停工,政府行为或法令规则等。
第二十条 合同的解说
本合同未尽事宜或条款内容不清晰,合同两边当事人能够依据本合同的准则、合同的意图、买卖习气及相关条款的内容,按照一般了解对本合同作出合了解说。该解说具有约束力,除非解说与法令或本合同相冲突。
第二十一条 弥补与附件
本合同未尽事宜,按照有关法令、法规实行,法令、法规未作规则的,甲乙两边能够达到书面弥补合同。本合同的附件和弥补合同均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有平等的法令效能。
第二十二条 合同的效能
1、本合同自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起收效。
2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有平等法令效能。
3、本合同的附件和弥补合同均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有平等的法令效能。
甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________
托付代理人(签字):_________     托付代理人(签字):_________
签定地址:_________         签定地址:_________
_________年____月____日       _________年____月____日

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