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实地看房留意事项
  购房者在购房时应要求房地产开发商和出售商供给完全的“五证”、“二书”,这是法令对出售方的基本要求。“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》
“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》,两者标明所购房子属合法买卖范畴。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘,购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
“两书”可以作为商品房生意合同的弥补约好,并且是房地产开发企业在商品房交付运用时,向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。
购房者实地还应进行以下一系列查询:
  1、配套设备的查询
住所配套包括市政根底配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、路途)、公共设备配套、安全维护设备等,合理安排,一次建成。
(1)根底设备按规范要求
(2)寓居区功用的综合性
(3)商业网点设备的配套
(4)现场看楼宇环境
  2、社区环境的查询
环境越来越成为一个时尚的字眼,一切的项目无不在声称自己的环境合适于寓居。其实,一个小区或一套房子的环境首要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。
(1)住在城里便利但不安静
(2)市郊住所合适休闲
(3)城郊结合部增值潜力可观
(4)慎重挑选社区周边小环境
(5)查询小区环境首要留意几个数据:容积率、美化率、楼间距,寓居密度
  3、小区环境美化的查询
依据有关规定,小区环境美化有以下规范,购房者应根据下列规范查询:
(1)小区要关闭办理,确保小区美化环境是为小区居民服务的,增进居民的范畴感,确保小区环境的安全与安静。
(2)要有满意的美化面积
(3)绿洲应挨近居民住所,以利欣赏运用
(4)绿洲空间应包括必定数量的活动场所,并安置座椅、铺装地石等设备,以满意居民歇息、分布、运动、健身的需求。
  4、物业办理的查询
(1)购房者应了解未来的物业办理公司
(2)购房者应了解物业办理公司往后将供给哪些服务,服务的规范是什么
(3)购房者应清楚往后房子运用办理修理的详细准则
(4)物业办理收费问题
  5、采光条件的查询
  6、对开发商的查询
(1)布景查询购房者在决议挑选某个住宅后,可以到有关房地产办理部门去作一番查询和咨询。
(2)现场查询为了可以完全了解房地产开发商的状况,还可到房地产开发商现已开发的寓居区去进行现场查询
(3)情绪剖析购房者可以对购房进程种所受的礼遇情绪进行自我剖析,以此来衡量房地产开发商的好坏。
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