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对自己的方针楼盘进行比较
  一 社区环境交通比较 
买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的知识。但终究怎么看,却并不是人人都了解。看周边环境,有必要以自己挑选的新房为中心肠,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套终究怎么。
一、衣
可包含服装店、成衣铺、洗衣房等,五金修理店也能够算入其内
二、食
为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等
三、住
不只要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、轿车、机动车维修点等,美化怎么也须看。
四、行
不只要看房子邻近有没有地铁、轻轨、交游车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房邻近,出门是不是单行道等。
五、其他
还得看邻近有没有公园、银行、医院,有白叟的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关怀托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆许多。当然,选房不或许完美无瑕,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,咱们应做“加法”,多想一点,更细心一点。而在挑选首要项目时,要做“减法”,要杰出自己最需求的,其他的可相应淡化一些。
  二 怎么调查社区配套
社区布局及配套设备将对您日子发生很大影响,建议您调查一个项目时,从以下几方面着手:
一、寓居密度及私密性
住所之间的间隔除考虑日照、通风等要素外,还有必要考虑视野的搅扰。一般情况下,人与人之间的间隔24米内能区分对方,12米内能看清对方容貌。为防止视野搅扰,多层住所居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜,高层住所的侧向间隔宜大于20米。此外,若规划考虑不周,塔式住所旁边面窗与正面窗往往构成“通视”现象,挑选住所时应予以留意。
二、公共建筑
寓居区内配套公建是否便利合理,是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有小学,以扫除城市交通对小学生上学路上的要挟,且住所离小学校的间隔应在300米左右(近则扰民,远则不便利)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套,服务半径最好不要超越150米。
三、小区美化
寓居环境有一个重要的硬性目标——绿洲率,指的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。值得留意的是:“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念,绿洲不包含阳台和房顶美化,有些开发商会成心混杂这两个概念。因为寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规则:新建寓居区绿洲率不该低于30%。北京城近郊寓居区绿洲率应在35%以上,在市区邻近,假如住区绿洲率能到达40%乃至50%,就比较难得了。
四、小区布局
在寓居区规划中,应使住所布局合理,为确保每户都能取得规则的日照时间和日照质量,要求条形住所长轴外墙之间坚持必定间隔,即为日照间隔。北京地区的日照间隔条形住所选用1.6至1.7H(H为前排住所檐口和后排住所底层窗台的高差)。塔式住所选用大于或等于1H的日照间隔规范。假如住所的日照间隔不行,北面住所的底层就不能取得有用日照。
五、小区内交通
寓居区内的交通分为人车分流和人车混行两类。现在作为楼盘卖点的“人车分流”,轿车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不搅扰,因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰,小区内的步行道兼有休闲功用,可大大进步小区环境质量,但这种方法造价较高。
人车混行的小区要调查区内主路是否规划得“通而不畅”以防过境车流对小区的搅扰。是否留够了轿车的泊位,停车位的方位是否合理,一般的原则是露天停放的轿车尽量不进住所组团,停车场若不得不接近住所,应尽量接近山墙而不是住所正面。别的,轿车泊位还分为租借和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;假如购买,往后月管理费是多少,然后细心算一笔账再决定是租仍是买。
  三 调查开发商实力
期房的最大危险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”一般是指那些工程不能准时完结,或许无法悉数完结的项目。期房一旦呈现“烂尾”,不只房产会价值降低,并且还会直接影响购房者的正常日子,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好就事,开发商实力是确保项目正常建造最要害的确保要素之一。
开发商自有资金足够,即便在必定阶段内出售呈现问题,也能够确保资料的及时供应和施工的正常进行。但假如项目是靠“翻滚开发的”,也便是需求用出售收入进行工程建造,这样的期房就存在危险了。房子的出售情况要受商场供需情况及经济环境等要素的影响,一旦房子卖的欠好,资金跟不上,工程建造就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,构成恶性循环。
行家以为,银行是否给企业发放借款首要是看这个企业是否有相应的偿债才能,这或许是对开发商实力的最直接的判别。关于上市公司来说,可经过揭露的财政年报,股票走势等进行判别,这些公司的融资途径也比较疏通。关于一般顾客来说,还能够从以下几个方面判别开发商的实力:
1、开发商以往的成绩;2、项目总开发量和开工量。这点十分重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,但是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?3、商场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,商场占有率十分高,假如没有必定的实力是很难敷衍的;4、工程进度情况。建造工期是否有确保也能看出开发商实力。
  四 怎么挑选适宜的户型
挑选户型应留意以下几个方面:
1.在100平方米左右的房子户型规划中,两居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。
两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。 关于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。
2.根本元素包含采光,热,隔音,降噪和通风。关于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较适宜。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.详细空间上,厨房必定要有,并且应该是中式的
虽然或许运用比较少,但必定要能开战。餐厅能够相对小一些。储物间必定要有,十分重要,中等衣帽间巨细即可,两平方米左右,十分有用。
4.功用分区要清晰,流线规划要合理
  挑选户型八大忌
1.忌大而无当大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应该是一种全新理念上的规划,房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装饰作用等也应有改善和进步,切忌大而无当。从我国现在家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一目了然许多老的户型,进入户门后没有玄关规划,厅内现象一目了然,房子全体缺少层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样,一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划,前者会多占用一些空间,后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术造型。可起到丰厚内在的作用。
3.忌厨厕扎堆不少糟糕的户型规划中,厨房和卫生间紧连在一起,跟着人们日子档次的进步,这种规划应予弃用。假如套房的面积较小,两者难以坚持较长的间隔,其房门也最好别规划成相对或并排的方式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间,厨房因为多和餐厅相连,能够设在接近户门的方位。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多,构成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中往往疏忽了这一点,在实践运用傍边,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的接连墙应坚持在3米以上,以摆放家具。
5.忌光线昏暗在挑选住宅时要尽或许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类推。
6.忌动态相扰所谓动态结合实践上也便是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的要求,卧室方位要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人会集活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的当地应该和主卧室尽或许的坚持一段间隔,避免相互搅扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在运用中要排放烟气、发生噪音,所以牢记不要把厨房规划在单元房的深处。别的,要留意厨房或卫生间中管道的处理,假如管道太多且明置,既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。
8.忌房子通透性差房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏,也是衡量户型规划成功与否的一个重要标志之一。过于弯曲的户型规划往往使室内空气隔绝,夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保目标,只不过长期以来不太被人注重算了。
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