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收 房

  一、检验房子
购房者接纳房产时有必要要求卖方再次伴随实地察验,看是否有所变化,是否按合同要求进行过修理改造,修理改造质量和水平是否满足,有关文件是否契合、完全等,都应细心察验。只要购房人对房子进行检验并签署房子交接单、收取房子钥匙,开发商的交给责任才算实行结束。
即便您把握不了上述专业的验房办法,不要紧,因为在您入住小区前,您地点小区的物业管理公司与开发商签定托付物业管理协议前,为了削减将来本身的费事或胶葛,他们已代您对小区一切房子进行了质量检验,在此您无妨了解一下物业管理公司有关《检验与接收物业的事项》别的,我还要提醒您别忘了国家对房子买卖的新规则,即:商品房交给运用时,预售人有必要向预购人供给《商品房住所质量保证书》和《住所运用说明书》,其与合同具有平等法律效力。
验房关键:
一,给排水
1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装饰前一般为暂时用管,资料分PVC和PPR管,验房的时分问清暂时水管的资料,进表箱的管是否好换。
2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,检验下水道是否晓畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装饰后这些都是荫蔽工程项目。
二,电器照明类
1,终端器:电视,电话,网线,方位及线路走向。 2,开关箱:了解分路状况和备用状况。 3,照明及插座:一般状况无多大问题,装饰时还可整改。
三,全体工程
1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。一般比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的斜度,透水实验记载。 2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。 3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平坦度,能够调查阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,因为水平丈量,或支模沉降形成的差错比较大,对装饰时的涂料工程影响比较大(特别是不必顶角线的状况)。
四,门窗工程:闭合的灵敏性,密封性,零配件是否缺少损坏。
五,外部:
1,栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。 2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

1. 门框:是否安定、周正,装置结实; 2. 门扇:是否外观平坦,漆面无缺无流坠、漏刷和磕碰,色泽共同; 3. 门锁:是否结实,操作简便,均匀锁紧; 4. 门把:是否结实,操作灵敏; 5. 门轴:是否平坦结实,滚动平稳; 6. 猫眼:是否无缺,视界明晰; 7. 门铃:是否按钮无缺,加电有声。
窗户
1. 窗框:是否安定、周正,外表平坦; 2. 窗扇:是否装置结实、开关灵敏,封闭紧密; 3. 玻璃:是否无缺(安全玻璃的运用); 4. 把手:是否无缺、结实、灵敏; 5. 密封:是否窗缝紧密、窗框紧密; 6. 窗台:是否无缺、无裂缝、浸水; 7. 窗前护栏:高度是否契合标准、安全、安定、无阻碍。
房子主体
1. 套内空间:外窗窗台距地上净高、阳台栏杆高度、防护栏杆笔直杆件间净距、室内净高; 2. 顶棚:是否平坦、无空鼓、开裂、掉落; 3. 墙面:是否平坦、洁净、色彩均匀,无开裂、爆点; 4. 地上:是否平坦、无开裂; 5. 阳台:是否平坦、无开裂。
装置
1. 电源总闸:是否无缺、有用; 2. 电表:是否无缺,底数; 3. 电开关:是否结实、无缺、灵敏(个数); 4. 电插座:是否结实、无缺、有电(个数); 5. 灯座:是否结实、无缺、有电(个数); 6. 灯开关:是否结实、无缺、有用(个数); 7. 电话插座:是否结实、无缺(个数); 8. 信息插座:是否结实、无缺(个数); 9. 有线插座:是否无缺、安定(个数); 10. 水表:是否无缺、底数; 11. 阀门:是否闸无缺; 12. 上水管:是否水管无缺,无显着磕碰; 13. 下水管:是否封口无缺,下水晓畅; 14. 空调洞:是否方位合理,附件完全。
  二交纳税费
一、买卖过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五 
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房子一切权证工本费、印花税、契税、住所共用部分共有设备修理基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、处理按揭须交纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。   
五、处理公积金需交纳费用
1、评价费:评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=借款额*年费率*年限系数
归纳险:保险费=借款人年限对应系数*借款额

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